当前位置:首页 > 休闲 > 选对了能省钱!存量房贷重定价周期越短越好?

选对了能省钱!存量房贷重定价周期越短越好?

  来源:中新经纬 

  “早上就申请把重定价周期改成3个月了。选对”11月1日,钱存家住天津的量房商丘市某某通信设备服务中心赵先生告诉中新经纬,他在中国银行手机App上申请调整了重定价周期。贷重定

  10月31日,周期多家银行发布关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的越短越好公告。

  这次存量房贷利率动态调整机制中,选对最受人关注的钱存部分,是量房取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制,借款人可以向银行申请调整重定价周期。贷重定具体该如何操作?

  “早半年使用最新利率”

  赵先生告诉中新经纬,周期此前,越短越好他的选对房贷重定价日为每年7月7日。

  2020年,钱存他在中国银行贷款时,量房商丘市某某通信设备服务中心贷款利率为LPR+60BP。当时5年期以上LPR为4.65%,其房贷利率为5.25%。2023年,在经过第一次存量房贷利率调整后,他的贷款利率降为LPR(当时5年期以上LPR为4.20%)。

  今年2月,5年期以上LPR降至3.95%。因此在7月7日,他的房贷利率也调整至3.95%。10月25日,第二次存量房贷利率调整后,他的房贷利率降为LPR-30BP,即3.65%。

  而今年7月22日、10月21日,5年期以上LPR又分别降了10BP和25BP,最新报价为3.60%。原本,他的房贷利率将在2025年7月7日才能下降到3.30%。这次重定价周期调整后,他的下一个重定价日期变为2025年1月7日。“能早半年使用到最新的房贷利率。”赵先生说。

  以赵先生为例,调整后,他的重定价日分别为7月7日、10月7日、1月7日、4月7日。

  赵先生表示,在申请调整后,他的手机App显示“已受理,最终结果以审批为准”。

▲来源:受访者提供▲来源:受访者提供

  在社交平台上,有网友表示,“一大早,就把重定价周期调整了!调成了3个月。”还有网友称,自己是在交通银行做的房贷,申请调整重定价周期后“秒批”。

  “我的房贷为啥还不能调?”

  虽然有的网友已经申请成功,但还有网友发现,自己的贷款行手机App上还没有申请重定价周期调整的选项。是什么原因?

  这可能和两种情况有关,一是对于固定或基准利率的存量房贷,需先向银行申请转成浮动利率,以最近一个月LPR转换为加点形式,加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值,然后再按照现行规则进行利率加点值或重定价周期的调整。

  二是与各银行的调整节奏有关。据各银行公告,六大行申请重定价周期调整的时间均不晚于11月15日,中国银行最早在11月1日起开始受理,借款人可以通过各银行手机银行等渠道自助办理。

  中新经纬梳理了部分已发布公告的银行申请调整时间和渠道:

  从公告来看,目前,银行提供按3个月、按6个月、按12个月调整三种重定价周期,借款人可以选择其中的一种。需要注意的是,借款人可以向银行申请变更重定价周期,但同一笔贷款存续期内仅可申请调整1次,不得进行多次调整。

  重定价日如何确定?

  据农业银行的相关解答,调整重定价周期后,重定价日可沿用原贷款合同中的日期。

  具体又可以分为两种情况:一是原贷款合同约定为对月对日的,重定价日为调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日,如重定价周期内无借款发放日对日,则该周期重定价日为相应月份的最后一天。二是原贷款合同约定为1月1日的,重定价日为调整后重定价周期相对应月份的1日,也可以选择以调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日为重定价日。

  例如:小李原房贷重定价周期为12个月、重定价日为11月8日。2024年12月5日申请将重定价周期调整为3个月,则调整后的重定价日为2月8日、5月8日、8月8日、11月8日。

  小王原房贷重定价周期为12个月、重定价日为3月31日。2024年12月10日申请将重定价周期调整为6个月,则调整后的重定价日为3月31日、9月30日。

  小张原房贷重定价周期为12个月、重定价日为每年的1月1日,借款发放日为11月25日。2024年12月9日申请将重定价周期调整为3个月,则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。如小张选择将重定价日约定为借款发放日对日,则调整后的重定价日为2月25日、5月25日、8月25日、11月25日。

  重定价周期是越短越合适吗?

  “重定价周期既不是越短越好,也不是越长越好,主要考量因素应是市场利率走势。”招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示。

  董希淼进一步解释道,如果利率处于下行趋势,重定价周期短,利率下降能更快体现,导致贷款实际利率更快下降;如果利率处于上行趋势,重定价周期短,利率上升也将更快体现,导致实际利率更快上升。

  董希淼指出,借款人应对利率走势进行研判,选择重定价周期。目前,市场利率或有下降空间,借款人可根据需要选择较短的重定价周期。

  为何重定价周期没有提供每月一调整的选项?董希淼指出,贷款市场报价利率(LPR)并非每个月都变动,以3个月为最短的重定价周期是合适的,以1个月为重定价周期没有必要。

  (更多报道线索,请联系本文作者魏薇:weiwei@chinanews.com.cn)

  文:魏薇 

点击进入专题: 提振经济组合拳陆续出台

(责任编辑:休闲)

推荐文章
  • 最愿意录取国内考研失败学生的几所英国大学!

    最愿意录取国内考研失败学生的几所英国大学! 每年申请季的第二波,也就是圣诞后,会迎来考研失败学生的一波反向申请,量其实也蛮大的。今天我们聊下,最愿意录取国内考研失败学生的几所英国大学。一般考研fail的这类学生的需求就是需要快速拿到offer稳 ...[详细]
  • 存量房贷利率新定价机制今起实施,调整机会只有一次

    存量房贷利率新定价机制今起实施,调整机会只有一次   来源:中国基金报  记者 泰勒  兄弟姐妹们啊,如果你们有房贷,今天就可以打开你们的手机银行APP,手指动一下,就可以尽快享受低至3.3%的房贷利率了。  不必再等一年  六大银行今起实施存量房贷 ...[详细]
  • 美官员透露美国防长下令增加在中东军事部署

    美官员透露美国防长下令增加在中东军事部署 △美国防部长奥斯汀  总台记者当地时间11月1日获悉,四名美国官员透露,美国防部长奥斯汀下令将几架B-52“同温层堡垒”战略轰炸机、加油机和海军驱逐舰部署到中东,以加强美国在该地区的存在。总台记者 张 ...[详细]
  • 西班牙本轮强降雨天气已造成95人死亡

    西班牙本轮强降雨天气已造成95人死亡   总台记者当地时间10月30日获悉,西班牙全国范围内因本轮强降雨天气导致的死亡人数已达95人,其中92人来自瓦伦西亚自治区,2人来自卡斯蒂利亚-拉曼查自治区,1人来自安达卢西亚自治区。  西班牙东部 ...[详细]
  • 对话传音阿里夫:从手机到AI,押注数字化基建对抗巨头围剿

    对话传音阿里夫:从手机到AI,押注数字化基建对抗巨头围剿 出品|网易科技《态度AGI》对话作者|崔玉贤编辑|丁广胜在可容纳近7万人的拉巴特穆莱·阿卜杜拉王子体育场,2025年非洲杯开幕式暨揭幕战在滂沱大雨中点燃战火。尽管雨势猛烈,却丝毫未能阻挡数万球迷的激情 ...[详细]
  • 后悔现在才知道:三种方式夸出孩子内驱力

    后悔现在才知道:三种方式夸出孩子内驱力 你好呀,我是蓁蓁~在培养孩子内驱力的时候,很多妈妈喜欢用批评的方式:“你看看,又不及格!你学习能不能上点心?”“自己退步了,怎么就不知道努力呢?”但很显然,效果不怎么好,批评了无数次,孩子还是我行我素 ...[详细]
  • 商务部:将会同相关部门推出一批消费领域新政策

    商务部:将会同相关部门推出一批消费领域新政策   来源:财联社  财联社11月1日讯,国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会,请商务部副部长盛秋平等介绍中国国际消费中心城市有关消费月活动情况,并答记者问。  商务部:将会同相关部门推出一批消 ...[详细]
  • 阿根廷总统宣布解除蒙迪诺外长职务

    阿根廷总统宣布解除蒙迪诺外长职务 △阿根廷外长蒙迪诺资料图)  当地时间10月30日,阿根廷总统米莱因该国外长蒙迪诺在联合国大会投票支持解除美国对古巴封锁,解除其外长职务。总台记者 马天静)  相关新闻  联大压倒性通过决议 要求美国 ...[详细]
  • 说不清楚的将来,怎么会有将来时?

    说不清楚的将来,怎么会有将来时? 加拿大安大略省笔译口译协会atio)认证翻译、加拿大认证esl老师、留学申请顾问。承接驾照、结婚证、房产证、出生证、户口本、身份证、疫苗证、诊断书、体检报告、护照、出入境记录、银行流水、资产证明、完税 ...[详细]
  • 阿根廷总统宣布解除蒙迪诺外长职务

    阿根廷总统宣布解除蒙迪诺外长职务 △阿根廷外长蒙迪诺资料图)  当地时间10月30日,阿根廷总统米莱因该国外长蒙迪诺在联合国大会投票支持解除美国对古巴封锁,解除其外长职务。总台记者 马天静)  相关新闻  联大压倒性通过决议 要求美国 ...[详细]